中国楼市有泡沫合理 全球流动性泡沫泛滥

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2018-10-13

花旗在近期报告中称,中国楼市存在泡沫,尤其是一些热门城市,房屋价格和成交量迅猛增长,不过中国并不“孤单”,因为大家都生活在一个全球流动性泡沫中。 据花旗报告,今年9月,天津、佛山、常州及长沙四个城市的房屋成交量同比增长逾100%。 其中,常州9月房屋成交量同比上涨136%,环比涨104%。 从这四个城市便可窥见中国的现状。

花旗分析师OscarChoi和MarcoSze认为,中国房地产市场存在泡沫,但他们表示“鉴于很多海外房地产市场也存在流动性驱动的繁荣,中国并不是个例。 ”花旗反问道,中国楼市泡沫虽令人恐惧,但我们不都是生活中一个更大的全球流动性泡沫中吗?花旗称,对中国楼市将在何时以及如何得到修正,很难得出结论,但至少中国的房地产泡沫符合以下三种情况:中国楼市从过去更艰难的供过于求的状况转变为当前平均售价(averagesellingprice)上涨,鉴于优先通过需求或流动性提振去库存,导致平均售价上涨,政府可很好地预测情况;解决更小范围内的房价问题(房价上涨仅限于15-20个重点城市)更容易;中国政府有独特的解决方式(控制土地供给);因供应趋紧,信贷宽松,楼市产生泡沫符合逻辑。 另外,花旗表示,近期不同城市出台了调控措施,意味着政府已意识到问题所在。

麦格理此前曾表示,总体而言,对解决经济的小规模波动,中国决策者正变得越来越得心应手。 但真正的挑战将出现在明年。 房价已连续上涨17个月,此前两个房价上涨周期中,房价分别连续上涨22个月和12个月。